Location

ทำเลโครงการถ้าพูดถึงซอยแจ้งวัฒนะ1 อาจจะนึกไม่ออก  แต่ถ้าบอกว่าอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร เชื่อว่าหลายๆคนจะเห็นภาพชัดเจนมากยิ่งขึ้น

มีคำถามมาเยอะก่อนหน้านี้ว่า Location ตรงนี้ มันดียังไงไกลจะตาย  นี่คือคำถามที่คนที่ไม่ได้อยู่ในโซนนั้นถามกันมามาก แต่สำหรับคนที่คุ้นเคยทำเลละแวกนั้น หรือทำงาน , เรียน , ใช้ชีวิตอยู่ในโซนนั้นแล้ว จะเข้าใจได้ว่า ทำเลตรงนี้ สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนหลักๆได้หลายเส้นทาง ทั้งแจ้งวัฒนะ , วิภาวดี , พหลโยธิน ,รามอินทรา ซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าผ่านถึงสามสาย คือ สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) สายสีแดง (บางซื่อ – รังสิต) และสายสีเขียวอ่อนส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)  ซึ่ง ส่วนตัวเชื่อว่าสายสีเขียวนี่เองที่มีผลค่อนข้างมากกับการตัดสินใจซื้อโครงการนี้ เพราะ สายสีเขียวนี้คือสายที่วิ่งเข้าเมืองหรือคือส่วนต่อขยายจาก BTS เส้นปัจจุบัน

ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งผ่านจุดสำคัญๆในกรุงเทพ  ซึ่งสถานีจะอยู่ห่างออกไปจากตัวโครงการประมาณ 500 เมตรที่บริเวณวงเวียนหลักสี่ ซึ่งเป็น Interchange จุดตัดของสถานีรถไฟฟ้า 2 สาย

สำหรับอีกด้านของฝั่งแยกแจ้งวัฒนะก็จะเป็น Interchange จุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ – รังสิต  สายสีชมพู บริเวณสถานีหลักสี่

ถึงแม้รถไฟฟ้าสายสีแดงและสีชมพูจะไม่ได้เป็นรถไฟฟ้าที่มีความสำคัญมากนักเพราะเน้นการให้บริการเป็น Feeder รับส่งคนจากรอบนอกเมือง แต่ก็เพิ่มทางเลือกในการเดินทางได้มากขึ้น

ข้อมูลโครงการ

ที่ตั้งโครงการ             ถ.แจ้งวัฒนะ เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร

ลักษณะโครงการ        คอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร

จำนวนห้องชุด            1,172 ยูนิต (ห้องชุดพักอาศัย 1,154 ยูนิต + ร้านค้า 18 ยูนิต)

พื้นที่โครงการ             10-0-76.8 ไร่

ขนาดห้อง

1 ห้องนอน -1                ขนาด  22.50     ตร.ม.    ราคาโปรโมชั่น เริ่ม 1.19 ล้านบาท

1 ห้องนอน -2                ขนาด  26.00     ตร.ม.

2 ห้องชุดรวมกัน -1        ขนาด  34.95     ตร.ม.

2 ห้องชุดรวมกัน -2        ขนาด  45.00     ตร.ม.

จาก Master Plan โครงการ จะเห็นได้ว่าบนพื้นที่ 10 ไร่กว่า โครงการวางผังอาคารไว้ 5 อาคาร ซึ่งทั้งหมดเป็นอาคารแบบ Low rise 8 ชั้น ที่โดดเด่นของเฟส3 นี้คือมี Zone ร้านค้า ด้านหน้าโครงการ โดยอยู่ในชั้น 1 ของอาคาร A และ อาคาร B

ซึ่งนอกจากจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านที่พักอาศัยที่นี่แล้ว ก็ยังเปิดให้บุคคลที่สัญจรบนถนนเส้นนี้ แวะเข้ามาใช้บริการได้ด้วยโดยทำที่จอดรถแยกออกมาไม่รบกวนผู้พักอาศัย

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะถูกจัดวางไว้กลางของโครงการในบริเวณอาคาร B ,C และD

การจอดรถทุกอาคารจะเป็นการจอดแบบลานจอดรอบอาคารประมาณ 483 คันหรือคิดเป็น 37% รวมซ้อนคันโดยประมาณ

แปลนอาคาร

ด้วยโครงการในเฟสที่ 3 นี้มีถึง 5 อาคาร ซึ่งแต่ละอาคารก็มีจุดเด่นแตกต่างกันไปลองมาดูกัน

อาคาร A จะเป็นอาคารที่อยู่ติดฝั่งถนนแจ้งวัฒนะมากที่สุด และที่ชั้น 1 ด้านหน้าก็จะเป็น Shop ร้านค้า  ส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2

สำหรับอาคาร B เป็นอีกอาคารที่บริเวณชั้น 1 จะมีส่วนของร้านค้า และ มีส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 1 นี้ด้วย แต่มีการกั้นโซนรักษาความเป็นส่วนตัวอย่างชัดเจน ข้อดีของคนอยู่อาคารนี้ก็จะมีร้านค้าอยู่ใต้ตึกพักอาศัยเลย นอกเหนือไปจากร้านค้า ก็จะมี Kids Room ที่อาคารนี้ด้วย

สำหรับอาคาร C บริเวณชั้น 1 จะมีส่วนกลางเข้ามาคือ ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 -8 ครับ ก็จะสะดวกมากสำหรับลูกบ้านที่ชอบทำกิจกรรม Active ออกกำลังลงมาก็เจอเลย

อาคาร D เป็นอีกอาคารที่มีส่วนกลางที่ชั้น 1 ของอาคาร และมีพื้นที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 1 นี้ด้วย แต่สำหรับส่วนกลางของอาคารนี้จะออกแนว Relaxing ใช้สำหรับพักผ่อนเบาๆอาทิ ห้องสมุด , ห้องกิจกรรมอเนกประสงค์ ,ห้องเล่นเกมส์ , ห้องดูหนัง  จะเหมาะสำหรับลูกบ้านที่เป็นคนชอบพักผ่อนสบายๆ นั่งทำงาน ,อ่านหนังสือ ,ดูหนัง

สำหรับอาคาร E ส่วนพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1  อาคารนี้อาจจะดูน่าสนใจน้อยที่สุดในเฟสนี้ เพราะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางในตัวเอง  แต่ข้อดีคือมีพื้นที่จอดรถรอบๆอาคารค่อนข้างมากกว่าที่อื่น และถ้าอยากใช้ส่วนกลางก็เดินไปได้ ระยะจริงๆไม่ได้ไกลกันมากนักครับ

จุดเด่นของสถาปัตยกรรมอาคาร ที่นี่ให้กลิ่นอายของความเป็นฝรั่งเศสเล็กๆ จากลวดลาย และวัสดุตกแต่งอาคาร โดยได้รับการออกแบบจาก Palmer&Turner (ประเทศไทย) ซึ่งถือว่าโครงการใส่ใจในการบรรรจงสร้างผลงานออกแบบอาคารมาก เพราะกับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาประมาณนี้ ไม่ค่อยมีใครใช้บริษัทออกแบบอาคารระดับโลกแบบนี้มาทำ นี่ถ้าไม่ใช่พฤกษา ก็ไม่น่าทำได้แน่ๆ

Facility

สิ่งอำนวยความสะดวก ที่พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ถือว่าเป็นโครงการที่มีส่วนกลางมากที่สุดบนถนนช่วงนี้ครับ เพราะว่ามีอยู่เจ้าเดียว  เอ้ยไม่ใช่ เพราะจะว่าไปไม่ไกล ก็มีโครงการ Regent Home Condo แต่ก็แตกต่างกันที่รูปแบบโครงการ รวมถึงส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่เท่านี้ด้วย แล้วที่พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟส 3 นี้ได้อะไรบ้างล่ะ

• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• ฟิตเนสกลางแจ้ง
• Recreation Room
• Games Room
• Theatre Room
• Reading Lounge
• Kids Room
• สนามเด็กเล่น
• ลู่จ๊อกกิ้ง
• สวนลอยฟ้า
• ร้านค้าภายในโครงการ
• Wifi บริเวณล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง
• ลิฟท์ล็อคชั้น
• เข้า-ออกด้วยระบบ Access Card
• ระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• CCTV
• พนักงานรักษาความปลอดภัย

ตามนี้เลยครับ ถือว่าอยู่ในระดับที่มากกว่ามาตรฐานสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ในระดับราคาล้านต้นๆ

ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายแบบทันสมัย

ล็อปบี้ ต้อนรับแขกและนั่งรอในทุกอาคาร

ห้องอ่านหนังสือ ใช้นั่งทำงานได้

Recreation room ห้องกิจกรรมอเนกประสงค์

ร้านค้าสำหรับลูกบ้าน และ บุคคลทั่วไป

ห้องตัวอย่าง

ห้อง Studio ที่ปรับเป็น 1 Bed room โดยการเพิ่มกระจกสไลด์ 3 ตอนเข้าไปเพิ่มความเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งเป็นตามสมัยนิยมที่ช่วยทำให้ห้องดูมีมูลค่ามากขึ้นมากกว่า Studio แบบเปิดโล่งเดิมๆ

ห้องขนาด 22.5 ตรม.นี้เหมาะกับผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียวหรือ 2 คนก็ยังพอได้ ความรู้สึกที่เข้ามาภายในห้องครั้งแรก ไม่ได้รู้สึกว่าเล็กแบบที่คิด เพราะโครงการแบ่ง Function การใช้งานภายในห้องไว้เป็นระเบียบเรียบร้อย

โครงการเลือกวาง โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง เพื่อให้พื้นที่การใช้งานด้านข้างเหลือวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้ เหมาะสำหรับคนที่ชอบนั่งทำงานอยู่ห้อง หรือถ้าเราอยากได้โซฟากว้างกว่านี้ ไว้นอนดูทีวีก็ปรับใช้โซฟาแบบ 3 ที่นั่งได้ตามความชอบ เพราะเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวโครงการไม่ได้แถมให้ครับ

ระยะห่างจากโซฟาถึงทีวีประมาณ 2 เมตรกว่าๆ เรียกว่ากว้างพอที่จะวางทีวีขนาด 45 – 50 นิ้วเข้าไปได้โดยไม่ปวดตาเวลารับชม  พวกตู้วางที่และชั้นวางของแบบแขวน Build-in นี้ไม่ได้แถมให้นะครับ เมื่อถึงเวลาอยู่จริงก็แนะนำให้ทำตู้แบบนี้แหละ เพราะห้องขนาดประมาณนี้ ควรมีพื้นที่เก็บของมากๆ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย

โครงการใช้พื้นลามิเนตหนา 8 มม. ซึ่งเป็นสเป็คมาตรฐานของโครงการสมัยนี้ ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน ติดตั้งกระจกสไลด์แบบ 3 ตอนให้เรียบร้อย เพิ่มความเป็นสัดส่วนและความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัยมากกว่า1 คน

ข้อดีของกระจกสไลด์ 3 ตอนแบบนี้อีกอย่างคือ เมื่อเปิดสุด จะได้ความโปร่งโล่งไม่อึดอัดด้วย

ภายในห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตเข้าไปกำลังดี มีพื้นที่ด้านข้างเหลือ 1 ด้านที่สามารถวางโต๊ะหัวเตียงสำหรับวางของ ชาร์ตมือถือได้ก่อนนอน ของจริงขายเป็นห้องเปล่าครับ บิ้วอินภายในห้องสามารถสั่งทำได้เองตามที่เราต้องการ

ห้องนอนเราจะได้แค่แอร์ 1 เครื่อง และ ไฟโคมแบบนี้ครับ อาจจะต้องติดไฟเพดานเพิ่มหากเป็นคนที่ชอบห้องนอนสว่างๆไว้นอนทำงานหรือนอนอ่านหนังสือ

ในส่วนของ Kitchen และ Dining ก็ไม่ถึงกับเป็นครัวปิดแต่มีการจัดโซนแยกออกไปด้านข้างบริเวณด้านหน้าห้องน้ำและติด

ระเบียง เพื่อช่วยในการถ่ายเทของกลิ่น  สามารถวางโต๊ะทานข้าวขนาด2 ที่นั่งได้ ไม่อึดอัดจนเกินไป

ทางโครงการแถมเค้าน์เตอร์ครัว พร้อมชั้นลอยวางของให้  จะเห็นได้วางเป็นเค้าน์เตอร์เตรียมอาหารมากกว่า เพราะห้องขนาดนี้ไม่เหมาะจะทำอาหารเองจริงๆจังๆ เหมาะกับการซื้ออาหารมาอุ่นรับประทานมากกว่า  ด้านข้างมีพื้นที่เหลือพอจะวางตู้เย็นได้

ถัดไปด้านนอกระเบียงสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ โครงการจัดเตรียมระบบไฟฟ้าและระบบท่อน้ำดี น้ำเสียไว้ให้เรียบร้อย ยังพอมีพื้นที่เหลือๆไว้วางราวตากผ้าได้ ไม่ใหญ่มาก

สำหรับห้องน้ำทั้งโครงการจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปยกมาประกอบจากโรงงาน ซึ่งเป็นมาตรฐานใหม่ของโครงการของพฤกษาในระดับราคาเริ่มต้น  ส่วนตัวผมรู้สึกว่าชอบนะครับ  เพราะเชื่อใจได้ว่าปัญหาเรื่องการเชื่อมระบบท่อน้ำอะไรต่างๆจะไม่มีปัญหารั่วซึม

สุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า Cotto  มีบิ้วชั้นวางของไว้ในห้องน้ำสำหรับวางอุปกรณ์ของใช้ต่างๆ ซึ่งด้านในจริงๆคือระบบท่อน้ำที่ซ่อนไว้ได้อย่างมิดชิด

ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ต้องติดตั้งเพิ่มเองครับ มีพัดลมดูดกลิ่นระบายความอับชื้นในห้องน้ำไว้ให้ด้วย ถ้าชอบอาบน้ำอุ่นก็สามารถติดตั้งเพิ่มได้ทีหลัง

ห้อง combine  34.95 ตรม.

ห้องแบบ combine นี่กำลังมาแรงครับ เริ่มเห็นหลายโครงการออกแบบห้องลักษณะ Function แบบนี้ เข้ามาเพราะเป็นห้องที่กำลังได้รับความนิยมของ กลุ่มคนที่มีเพื่อน มีญาติพี่น้องมาพักบ้างเป็นบางคราว หรือครอบครัวเล็กๆที่มีลูกหรือของเยอะๆ โดยเฉพาะสาวๆ บางคนอยากได้เป็นห้องแต่งตัวเก็บเสื้อผ้า ก็จะชอบห้องลักษณะนี้เป็นพิเศษ

เปิดเข้าห้องมาจะเป็นส่วนของ DiningและLiving Area โครงการวางโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่งมาให้ดู อย่างที่บอกครับห้องนี้เราสามารถรับแขกได้ จัดปาร์ตี้เล็กๆ 4-6 คนได้ไม่อึดอัด

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็น Living Area น้องนั่งเล่นชมทีวีสามารถวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่ง นอนดูทีวีได้ และยังสามารถเปิดประตูออกไปนอกระเบียงได้อีกด้วย  ระยะห่างของทีวีกับโซฟาประมาณ 2 เมตร แอบใกล้ไปนิดครับแนะนำว่าเมื่ออยู่จริงให้แขวนทีวีชิดผนังไปเลย เพื่อเพิ่มระยะสายตา  เหมือนเดิมครับชุดเฟอร์นิเจอร์และ บิ้วอินตรงนี้ไม่ได้แถมให้ครับ ต้องหาเพิ่มเอง

ห้อง Master Bedroom สามารถจัดวางเตียงขนาด 5.5 ฟุต หรือ 6 ฟุตได้เลย พอมีพื้นที่เหลือเยอะพอสมควรขนาดที่วางโต๊ะทำงาน และ บิ้วอินตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ

เพดานสูง 2.45 เมตรครับ ของจริงไม่ได้ดร๊อปฝ้าเพดานให้ราวผ้าม่านต้องติดตั้งเพิ่มเองครับ

ตู้เสื้อผ้าบานสไลด์แบบ 2 ตอน บิ้วให้ดูเป็นตัวอย่างพร้อมชั้นวางของเล็กๆด้านข้าง ถ้าเสื้อผ้าเยอะจริงๆ บิ้วเป็นแบบ 3 ตอนก็ยังมีพื้นที่เหลือๆ

สำหรับห้อง Plus ที่เป็นห้องอเนกประสงค์ โครงการจัดเป็นห้องนอนเล็กที่วางเตียงแบบ 3 ฟุต และตู้เสื้อผ้าเล็กๆให้เป็นไอเดียสำหรับห้องนอนลูกได้ ซึ่งในความจริงอย่างที่บอกคือเป็นห้องเปล่าที่เราปรับเปลี่ยนใช้งานได้ตามใจเลย

ที่ด้านหน้าห้อง Plus จะเป็นส่วนครัว และห้อง Storage เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดและเครื่องซักผ้า

ชุดครัวที่แถมให้ในห้อง 34.95 ตรม. นี้ เป็นชุดเข้ามุมรูปตัว L มีชั้นวางของให้ แต่ตู้แขวนลอยด้านบนจะไม่มีให้ครับ

ชุดครัวเป็น Top จะเป็น Laminate Postform ไม่ใช่หินสังเคราะห์ พร้อมอ่างล้างจานแบบเดี่ยว 1 หลุม และชั้นวางไมโครเวฟให้เรียบร้อย  ข้อดีของการวางไมโครเวฟต่ำๆจะสะดวกเวลายกอาหารพวกน้ำแกง จะไม่ค่อยหกง่าย ผมเคยเจอบางที่ติดแขวนสูงจะลำบากเวลายกอุ่นอาหาร

ตู้เก็บของค่อนข้างเยอะ สามารถเก็บจานและอุปกรณ์ประกอบอาหารได้พอสมควรทีเดียว แต่ที่สังเกตุจะไม่มีชุดเตาไฟฟ้าและเครื่องดูควันให้ ด้วยความเป็นครัวเปิดอาจจะค่อนข้างลำบากถ้าต้องประกอบอาหารเอง ทั้งกลิ่นและควัน จะอบอวนห้องทีเดียว โครงการจึงไม่ติดตั้งเตาไฟฟ้ามาให้ จึงเป็นเค้าน์เตอร์ที่เหมาะไว้จัดเตรียมอุ่นอาหารมากกว่า

ชั้นวางของชุดนี้ได้ด้วยครับ  แต่ตู้ลอยเก็บของด้านบนไม่ได้ให้

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งสำหรับครอบครัวและแขก

ห้องน้ำยังคงเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปจากโรงงาน อุปกรณ์ครบชุดได้มาตรฐาน

ชั้นวางของใหญ่สำหรับวางอุปกรณ์เครื่องใช้ในห้องน้ำสำหรับทุกคนในครอบครัว

สรุป

โครงการพลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสที่จะเปิดล่าสุดนี้เป็นเฟสที่ 3  จากโครงการที่เป็นกระแสเมื่อปีที่ผ่านมา ถึงวันนี้โครงการพลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ก็ยังคงอยู่ในความสนใจของคนที่มองหาที่พักอาศัยในย่านกรุงเทพตอนเหนือ – แจ้งวัฒนะ  ด้วยรูปแบบโครงการที่ดี จัดการบริหารพื้นที่โครงการและมีพื้นที่ส่วนกลางมากมาย เทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันในย่านนั้น ถือว่าให้คุ้มค่าและดูดีกว่าคู่แข่งในทำเลเดียวกัน  ถึงแม้ว่าเฟส 3 ที่จะเปิดนี้ ราคามีการปรับตัวขึ้นมาบ้างคือเริ่มต้นที่ 1.19 ล้าน  เมื่อเทียบกับ เฟส 1 ที่ 9.9 แสนบาท แต่สิ่งที่คุณได้รับเพิ่มเข้ามาคือรูปแบบอาคารที่สวยเด่นมีกลิ่นอายความเป็นฝรั่งเศสที่ออกแบบโดยบริษัทออกแบบอาคารที่มีชื่อเสียงระดับโลก  และ ติดถนนใหญ่เดินใกล้กว่าเมื่อต้องการเดินไปขึ้นรถทำงาน และมี Shop ร้านค้า ที่ด้านหน้าโครงการสะดวกในการจับจ่ายซื้อของ  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มเข้ามา

ถ้าจะซื้อเพราะอะไร?

ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อโครงการพลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่นเฟส 3 นี้ คือ ต้องเป็นคนที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในราคาล้านต้นๆ ไม่เกิน 2 ล้าน  ใช้ชีวิตอยู่กรุงเทพรอบนอกหรือ ทำงานในเขตเชื่อมต่อเมืองกรุงเทพชั้นในอย่าง วิภาวดี , พหลโยธิน เป็นหลัก  ชอบโครงการที่มีส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกดีๆ  เดินทางสะดวก และใกล้รถไฟฟ้า

หรือนักลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่า มากกว่าเหมาะกับการเก็งกำไร เพราะจุดตรงนี้ค่อนข้างใกล้แหล่งทำงานขนาดใหญ่ อาทิศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ยาวไปตลอดเส้นทางแจ้งวัฒนะถึงปากเกร็ด รวมถึงมหาวิทยาลัยที่รายล้อมอยู่มากมาย เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยเกริก และที่ใกล้สุดเลยก็คือมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร

ถ้าจะไม่ซื้อเพราะอะไร

ด้วยความเป็นโครงการที่อยู่กรุงเทพรอบนอก คนที่อาศัยใช้ชีวิตในเมืองชั้นในอาจจะไม่ได้ซื้อเพื่อพักอาศัยแน่ๆ  และไม่เหมาะกับนักเก็งกำไรระยะสั้น