พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ในเครือมั่นคงเคหะการปรับเป้าหมายการพัฒนาพื้นที่เช่าจากเดิม 1,000,000 ตารางเมตรภายในปี 2567 เพิ่มเป็น 2,000,000 ตารางเมตร ภายในปี 2571 พร้อมเปิดตัวบางกอกฟรีเทรดโซน 7 ถนนบางนา-ตราด กม.10 พื้นที่เช่าประมาณ 36,000 ตารางเมตร รองรับผู้ประกอบการพัฒนาคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าของไทย มั่นใจปีนี้ปิดดีลลูกค้าได้กว่า 150,000 ตารางเมตร หลังจากครึ่งปีแรกปิดยอดพื้นที่เช่าไปแล้ว 100,000 ตารางเมตร

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน เปิดเผยว่า บริษัทประสบความสำเร็จกับการพัฒนาโครงการบางกอกฟรีเทดโซน  ซึ่งได้เปิดตัวโครงการไปแล้ว 6 โครงการ อาทิ โครงการ BFTZ 1 ถนนบางนา-ตราด กม.23,โครงการ BFTZ 2 ถนนเทพารักษ์ และ BFTZ 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 ที่ได้เปิดตัวไปเมื่อปีที่ผ่านมา แต่มีอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการสูงถึง 85.88% .ในจำนวนนี้เป็นธุรกิจด้านโรงงาน 70% และธุรกิจด้านคลังสินค้า 30% ส่งผลให้เป้าหมายการพัฒนาพื้นที่เช่าในไปป์ไลน์ประสบความสำเร็จเกินคาดจากเดิม 1,000,000 ตารางเมตรภายในปี 2567 ปรับเพิ่มเป็น 2,000,000 ตารางเมตร ภายในปี 2571 ใช้งบลงทุนพัฒนาพื้นที่รวมกว่า 2,000 ล้านบาทต่อปี  โดยมีโครงการใหม่ในพอร์ตรอการพัฒนาอยู่ในพื้นที่วังน้อย ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์กระจายสินค้าสู่ภูมิภาค และพื้นที่แหลมฉบัง ซึ่งอยู่ในเขตพื้นที่ EEC

ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ BFTZ 7 ตั้งอยู่ในพื้นที่บางนา-ตราด กม.10 ฝั่งตรงข้ามกับเมกาบางนา  เนื้อที่ 40 ไร่ โดยบริษัทได้เทคโอเวอร์มาเมื่อช่วงปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมา พร้อมกับได้ปรับเปลี่ยนอาคารเดิมเพื่อรองรับธุรกิจโลจิสติกส์อละคลังสินค้า เพราะตั้งอยู่ในพื้นที่โซนสีแดง โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 36,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่อาคารเก่า 22,000 ตารางเมตร และอาคารใหม่ 15,000 ตารางเมตร โดยมีลูกค้ารายใหญ่ได้เช่าพื้นที่ไปแล้วจำนวน 30,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นสัญญาเช่า 3 ปี 1 ราย  และสัญญาเช่า 10 ปีโดยบริษัทนิ่มเอ็กซ์เพรส จำกัด

 “โครงการ BFTZ 7 มาพร้อมโมเดลใหม่ คือการเข้าแปลงโฉมอาคารคลังสินค้าที่มีอยู่แล้วให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าภายในระยะเวลาอันสั้น ตอกย้ำความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาพื้นที่ทุกรูปแบบ ทำให้สามารถรองรับธุรกิจที่หลากหลายในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มโลจิสติกส์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีแนวโน้มใช้งานอาคารในระยะยาว ตอบโจทย์ความต้องการใช้พื้นที่อาคารคลังสินค้าและโรงงานของลูกค้าต่างชาติ ประกอบกับความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอาคารเฉพาะทาง เช่น อาคารคลังสินค้าวัตถุอันตราย (DG Warehouse) ในโครงการ BFTZ 3 บนพื้นที่เขตปลอดอากร (Free Zone) ย่านบางนา-ตราด”

ทั้งนี้ในช่วงครึ่งปีแรกบริษัทได้เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ไปแล้ว 100,000 ตารางเมตร คาดว่าทั้งปี 2566 จะปิดดีลลูกค้าใหม่ได้รวมกว่า 150,000 ตารางเมตร  พร้อมปรับเปลี่ยนโรดแมพในปี 2566 ให้รองรับการเติบโตในทำเลศักยภาพแห่งอนาคต โดยพุ่งเป้าไปที่โครงการ BFTZ 4 บางปะกง, BFTZ 6 ถนนบางนา-ตราด กม.19 และโครงการ BFTZ 7 ถนนบางนา-ตราด กม.10 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมให้บริการเต็มรูปแบบภายในสิ้นปี 2566 และต้นปี 2567 ตามลำดับ

นอกจากนี้บริษัทได้เน้นกลยุทธ์ ‘มากกว่าพื้นที่’ เพิ่มความยืดหยุ่นทั้งด้านการบริการและการใช้งานอาคารครบทุกมิติ ผ่านอาคารรูปแบบ Ready Built-to-Suit ซึ่งเป็นการพัฒนาอาคารเดิมที่ได้มาตรฐานอยู่แล้วให้ตอบโจทย์ความต้องการใช้งานของลูกค้าแต่ละอุตสาหกรรมที่มีความเฉพาะตัว พร้อมขยายพื้นที่อาคารเช่าให้มีขนาดใหญ่ขึ้นตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป  ทำให้ลูกค้าเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวเพิ่มขึ้นจากเดิมที่เช่าระยะสั้น 3 ปี

โดยบริษัทได้เตรียมความพร้อมด้านการลงทุนด้วยกากหุ้นกู้ครั้งที่ 2/2566 อายุ 2 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่  6.70% ต่อปี ชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 3 เดือนตลอดอายุหุ้นกู้ คาดว่าจะเสนอขายในวันที่ 26-28 มิถุนายนนี้ ราคาเสนอขายหน่วยละ 1,000 บาท จำนวนของหุ้นกู้ที่เสนอขายรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 700,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 700 ล้านบาท โดยจะเสนอขายต่อผู้ลงทุนสถาบันหรือผู้ลงทุนรายใหญ่ ผ่านผู้จัดการการจำหน่ายหลักทรัพย์ ได้แก่ บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์, บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด